Prețurile la apartamente în Chișinău, dar și la locuințe în general au crescut foarte mult în ultimii ani. Există o percepție în rândul moldovenilor că aceste creșteri ale prețurilor sunt doar în Republica Moldova, iar în țările din Europa această tendință nu există.
Conform unui articol publicat de Parlamentul European - creșterea prețurilor la locuințe și chiriile reprezintă o preocupare majoră și pentru mulți europeni. Între 2015 și 2023, prețurile locuințelor în UE au crescut în medie cu 48%.
Principalii factori care au contribuit la creșterea prețurilor la imobile sunt costurile mai mari pentru construcția blocurilor noi, ratele ipotecare în creștere, scădere a construcțiilor noi care a limitat oferta, cât și creșterea achizițiilor de imobile ca investiție pentru a genera venituri suplimentare.
Ceva foarte similar cu piața imobiliară din Chișinău… doar că la noi mai sunt și inflația foarte mare, criza energetică și mulți alți factori care au afectat și mai mult piața imobiliară.
Cea mai mare creștere a prețurilor la locuințe în perioada 2015-2023 a fost înregistrată în Ungaria - 172,5%. Fiind urmată de Lituania - 114.2%, Republica Cehă - 111,7 % și Portugalia - 105,8%.
Cea mai mică creștere a prețurilor la imobile locative a fost înregistrată în Finlanda - 5,4%.
Cum au crescut prețurile la apartamente în Chișinău (2015-2023)?
Conform Indicelui Imobiliar Acces Imobil, prețul mediu la apartamente a crescut de la 565 euro/m2 în 2015 la 1070 euro/m2 în 2023. Avem o majorarea a prețurilor la apartamente cu 89,3%.
Este adevărat, avem o creștere mult mai mare decât media europeană de 48%, dar mult mai mică în comparație cu țări enumerate mai sus. Suntem la un nivel similar cu cel din Bulgaria de 86,7%, Slovenia - 86,2% sau Olanda - 83,3%.
Concluzie
Piața imobiliară este un organism complex și există foarte mulți factori care contribuie la creșterea sau scăderea prețurilor la imobile. Datele statistice ne arată că prețurile la imobilele locative au crescut în ultimii ani, iar rata de creștere a prețurilor este diferită de la o țară la alta.
Ce trebuie să înțelegem este faptul că prețurile la imobile nu doar diferă de la o țară la alta, dar și de la o regiune la alta, de la oraș la oraș în cadrul aceleiași țări. Prețurile la imobile sunt dictate de cerere și ofertă dar și de mulți alți factori socio-economici.
Prețurile la apartamente în Chișinău, sau piața imobiliară din Chișinău per ansamblu, are subtilitățile sale.
Chișinăul este singurul oraș din Republica Moldova care atrage atât capitalul uman cît și financiar atât din raioane cât și din diasporă (cetățenii noștri care lucrează peste hotare). Acest “monopol” a creat o cerere constantă pe piața imobiliară, respectiv a contribuit la creșterea prețurilor la bunurile imobile.
Autor:
Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar în cadrul companiei Acces Imobil.
Important!
Preluarea materialelor de pe pagina www.accesimobil.md se realizează în limita maximă de 500 de caractere cu indicarea sursei prin hyperlink.
