Согласно индексу рынка недвижимости Acces Imobil, средняя цена квартир в Кишиневе достигла исторического максимума в 1720 евро/м² в 2025 году. Анализ включает все типы квартир – как из новостроек, так и из вторичного жилого фонда (дома советского образца), с ремонтом или в «белом» варианте.
Во второй половине 2025 года рынок недвижимости Кишинева вступил в фазу стагнации, цены зафиксировались на историческом максимуме без существенного роста.
Такое развитие событий отражает противоречие между высокими ожиданиями продавцов и реальной покупательной способностью потенциальных клиентов в более осторожном экономическом контексте.
Однако хорошо расположенные и оцененные по реальной рыночной цене квартиры продолжают быстро продаваться, в среднем за 1-2 месяца, что свидетельствует о сохранении спроса на привлекательное жилье.
Цены выросли выше психологического порога, но также и выше финансовых возможностей покупателей. Средняя цена квартир выросла с 1070 евро/м² в 2023 году до 1720 евро/м² к концу 2025 года, что означает увеличение примерно на 60,7% (или на 650 евро/м²).
Постоянный и стремительный рост цен на недвижимость за последние два года негативно повлиял на общее количество сделок купли-продажи в 2025 году. Хотя у нас пока нет последних официальных данных кадастра, можно сказать, что количество сделок в этом году сократилось на 50%.
Однако спрос по-прежнему активен, Кишинев, как важнейший город с экономической точки зрения, продолжает привлекать человеческий и финансовый капитал из окрестных районов. Аналогично, молдаване в диаспоре, когда речь идет об инвестициях в недвижимость или покупке жилья, в первую очередь выбирают столицу Республики Молдова и ее пригороды.
На 2026 год наиболее вероятный сценарий – умеренный, без существенных коррекций цен на рынке жилья. После достижения этого исторического максимума цены имеют все шансы войти в фазу потолка, с возможным повышением с учетом инфляции, оцениваемой в 5–7%, как это обычно происходит в стабильных экономиках.
Это означало бы, что к концу 2026 года средняя цена может составить около 1800 евро за квадратный метр.
Устойчивый спрос, ограниченное предложение нового жилья и роль Кишинева как главного экономического центра страны значительно снижают вероятность резкого падения, поддерживая рынок в сбалансированном состоянии.
Владельцы, действительно желающие продать, должны будут выходить на рынок с справедливыми ценами, соответствующими реальному рыночному уровню, в то время как мотивированные покупатели станут гораздо более избирательными, тщательно анализируя соотношение цены и качества и все чаще прибегая к ипотечному кредитованию.
На рынке, находящемся в фазе стабилизации, с ценами на исторически высоком уровне, правильные решения принимаются на основе реальных данных, а не эмоций. Специалист по недвижимости поможет вам установить справедливую цену, избежать юридических рисков и эффективно вести переговоры, независимо от того, продаете вы или покупаете.
Более того, доступ к рыночной информации, покупателям или проверенным предложениям и финансовым решениям может стать решающим фактором между успешной и неудачной сделкой.
Обратитесь в Acces Imobil – агентство недвижимости, которое досконально знает рынок Кишинева и работает исключительно с реальными данными, проверенными стратегиями и профессиональными консультациями. Независимо от того, продаете вы или покупаете, команда Acces Imobil поможет вам добиться наилучшего результата в кратчайшие сроки и с максимальной безопасностью.
Acces Imobil — с нами вы делаете правильный выбор!
Автор: Виктор Черноморченко
Анализ подготовлен Виктором Черноморченко, специалистом по рынку недвижимости Кишинёва и представителем Acces Imobil.
Дисклеймер: Копирование, использование или распространение данных Индекса недвижимости Acces Imobil допускается только с обязательным указанием источника и размещением активной ссылки на accesimobil.md.
