Conform Indicelui Imobiliar Acces Imobil, prețul mediu al apartamentelor din Chișinău a atins în 2025 un maxim istoric de 1.720 euro/m². Analiza include toate tipurile de apartamente – atât din blocuri noi, cât și din fondul locativ secundar (blocuri de tip sovietic), cu reparație sau în varianta „albă”.
În a doua jumătate a anului 2025, piața imobiliară din Chișinău a intrat într-o fază de stagnare, prețurile plafonându-se la nivelul maxim istoric, fără creșteri semnificative.
Această evoluție reflectă tensiunea dintre așteptările ridicate ale vânzătorilor și capacitatea reală de cumpărare a potențialilor clienți, într-un context economic mai precaut.
Totuși, apartamentele bine poziționate și evaluate corect, conform prețului real de piață, continuă să se vândă rapid, în medie în 1–2 luni, demonstrând că cererea pentru locuințele atractive rămâne constantă.
Prețurile au crescut peste pragul psihologic dar și peste posibilitățile financiare ale cumpărătorilor. Prețul mediu al apartamentelor a crescut de la 1.070 €/m² în 2023 la 1.720 €/m² la final de 2025, ceea ce înseamnă o majorare de aproximativ 60,7% (sau 650 €/m²).
Creșterea constantă și galopantă a prețurilor la imobile în ultimii doi ani a influențat negativ numărul total de tranzacții de vânzare-cumpărare în 2025. Chiar dacă încă nu avem ultimele date oficiale de la Cadastru, putem spune că numărul de tranzacții a scăzut cu 50% în acest an.
Cu toate acestea, cererea este activă în continuare, Chișinăul, în calitate de cel mai important oraș din punct de vedere economic, continuă să atragă capital uman și financiar din raioane.
La fel și moldovenii din diasporă aleg, în primul rând, capitala Republicii Moldova și suburbiile acesteia atunci când vine vorba de investiții imobiliare sau de procurarea unei locuințe pentru a locui.
Pentru anul 2026, scenariul cel mai probabil este unul moderat, fără corecții semnificative de preț pe piața apartamentelor. Prețurile au toate șansele să intre într-o fază de plafonare, cu o posibilă creștere ajustată la rata inflației, estimată la 5–7%, așa cum se întâmplă, de regulă, în economiile stabile.
Asta ar însemna că am putea finisa anul 2026 cu un preț mediu în jur de 1800 euro per metru pătrat.
Cererea susținută, oferta limitată de locuințe noi și rolul Chișinăului ca principal pol economic al țării reduc semnificativ probabilitatea unor scăderi abrupte, menținând piața într-o zonă de echilibru.
Proprietarii care doresc cu adevărat să vândă vor fi nevoiți să iasă pe piață cu prețuri corecte, aliniate nivelului real al pieței, în timp ce cumpărătorii motivați vor deveni mult mai selectivi, analizând atent raportul preț–calitate și apelând într-o măsură tot mai mare la finanțare prin credite ipotecare.
Într-o piață aflată în fază de plafonare, cu prețuri la niveluri istorice, deciziile corecte se iau pe baza datelor reale, nu a emoțiilor. Un specialist imobiliar te ajută să stabilești un preț corect, să eviți riscurile juridice și să negociezi eficient, fie că vinzi, fie că achiziționezi.
Mai mult, accesul la informații din piață, cumpărători sau oferte verificate și soluții de finanțare poate face diferența dintre o tranzacție reușită și una ratată.
Apelează la Acces Imobil – agenția imobiliară care cunoaște piața din Chișinău în detaliu și lucrează exclusiv cu date reale, strategii testate și consultanță profesionistă. Fie că vinzi sau cumperi, echipa Acces Imobil te ajută să obții cel mai bun rezultat, în cel mai scurt timp și în condiții de maximă siguranță.
Acces Imobil - cu noi faci alegerea corectă!
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
