Costul construcției locuințelor în Republica Moldova a crescut cu aproximativ 146% în ultimii 10 ani – printre cele mai mari creșteri din Europa

În ultimul deceniu, piața construcțiilor din Republica Moldova a trecut prin una dintre cele mai importante transformări din istoria sa. Creșterea prețurilor la materialele de construcție, majorarea salariilor în sector, scumpirea energiei și costurile mai ridicate de finanțare au modificat semnificativ costul dezvoltării proiectelor rezidențiale.

Potrivit unei analize realizate de Acces Imobil, bazată pe evoluția indicilor oficiali ai prețurilor în construcții, costul mediu estimativ al construirii unui bloc de apartamente în Republica Moldova a crescut cu aproximativ 146% în perioada 2015–2025.

Aceasta înseamnă că, în prezent, construirea unui metru pătrat de locuință costă de aproape 2,5 ori mai mult decât în urmă cu zece ani.

Cum se poziționează Republica Moldova în comparație cu Europa?

Comparativ cu statele Uniunii Europene, Republica Moldova se numără printre țările cu cele mai rapide creșteri ale costurilor de construcție. Iată cum arată creșterea costurilor de cosntrucție din 2015 până în 2025:

• Bulgaria +166,1%
• Ungaria +155,4%
• Republica Moldova +146,0%
• România +130,7%
• Media Uniunii Europene +48,2%
• Finlanda +22,1%
• Grecia +17,3%
• Italia +17,0%

Rezultatele arată că ritmul de creștere estimat pentru Republica Moldova este de aproximativ trei ori mai mare decât media Uniunii Europene, fiind depășit doar de Bulgaria și Ungaria dintre țările analizate.

De ce au crescut atât de mult costurile?

Majorarea costurilor este rezultatul suprapunerii mai multor factori economici:

• creșterea accentuată a prețurilor la materiale de construcție, în special în perioada 2021–2022;
• majorarea costurilor cu energia electrică, gazele naturale și combustibilii;
• deficitul de forță de muncă și creșterea salariilor în sectorul construcțiilor;
• scumpirea transportului și a logisticii;
• creșterea costurilor de finanțare pentru dezvoltatori.

Toți acești factori au influențat direct costul construirii fiecărui proiect rezidențial nou.

De ce nu scad semnificativ prețurile apartamentelor?

În ultimii doi ani, piața imobiliară din Chișinău a înregistrat o scădere importantă a numărului de tranzacții. Cu toate acestea, prețurile apartamentelor noi nu au înregistrat reduceri proporționale.

Explicația este că prețul de vânzare al unei locuințe este influențat în primul rând de costul de înlocuire, adică de cât costă construirea unui apartament nou în prezent.

Chiar și într-o piață cu cerere mai redusă, dezvoltatorii trebuie să utilizeze materiale, echipamente și forță de muncă semnificativ mai scumpe decât în urmă cu un deceniu. În plus, proiectele moderne presupun investiții suplimentare în infrastructură, proiectare, utilități și respectarea unor standarde tehnice tot mai exigente.

Acesta este unul dintre principalele motive pentru care posibilitatea unor reduceri importante de preț rămâne limitată.

Evoluția costurilor de construcție și a prețurilor locuințelor în Chișinău

În aceeași perioadă, piața rezidențială din Chișinău a înregistrat o evoluție semnificativă a prețurilor.

Potrivit Indicelui Imobiliar Acces Imobil, prețul mediu al apartamentelor a evoluat aproximativ astfel:

• 2015 - 565 €/m²
• 2020 - 705 €/m²
• 2023 - 1.070 €/m²
• 2024 - 1.540 €/m²
• 2025 - 1.720 €/m²

Această evoluție demonstrează că prețurile locuințelor au crescut într-un ritm chiar mai accelerat decât costurile de construcție, fenomen determinat de creșterea cererii din perioada 2023–2024, inflație, costurile de finanțare și oferta limitată de locuințe noi.

Metodologia analizei

Biroul Național de Statistică al Republicii Moldova publică Indicii prețurilor în construcții, însă nu publică un cost mediu oficial al construirii unui metru pătrat de locuință.

Din acest motiv, valoarea de +146% prezentată în această analiză reprezintă o estimare realizată de Acces Imobil, construită pe baza:

• evoluției indicilor oficiali ai prețurilor în construcții publicați de Biroul Național de Statistică;
• evoluției costurilor materialelor de construcție;
• majorării costurilor forței de muncă;
• metodologiei utilizate de Eurostat pentru indicele prețurilor aferente construcției clădirilor rezidențiale noi.

Scopul analizei este de a estima evoluția costului de construire al locuințelor într-o manieră comparabilă cu datele disponibile la nivel european.

Concluzie

Creșterea costurilor de construcție reprezintă unul dintre principalii factori care influențează piața imobiliară din Republica Moldova. Chiar dacă numărul tranzacțiilor a scăzut în ultimii ani, costul dezvoltării proiectelor rezidențiale rămâne la un nivel ridicat, limitând posibilitatea unor reduceri importante ale prețurilor pentru locuințele noi.

În același timp, comparația cu statele Uniunii Europene arată că Republica Moldova se află printre țările cu cele mai accelerate creșteri ale costurilor de construcție din ultimul deceniu, ceea ce explică presiunea continuă asupra prețurilor din sectorul rezidențial.

Sursele datelor

• Eurostat – Construction Price Index – New Residential Buildings (evoluția costurilor de construcție în statele Uniunii Europene).
• Biroul Național de Statistică al Republicii Moldova – Indicii prețurilor în construcții.
• Acces Imobil – estimări proprii privind evoluția costului mediu de construcție și Indicele Imobiliar Acces Imobil privind evoluția prețurilor apartamentelor din municipiul Chișinău.

Autor:

Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.