Piata imobiliara din Chișinău în cădere liberă - Trim 1 - 2026

Conform datelor oficiale oferite de Cadastru, în trimestrul 1 din 2026 au fost vândute doar 623 de apartamente în Chișinău și suburbii, un nivel care nu mai poate fi considerat o simplă fluctuație de sezon, ci un semnal clar că piața s-a schimbat. Acest lucru arată tot mai evident ruptura dintre prețurile cerute de vânzători și puterea reală de cumpărare a cumpărătorilor.

În esență, mesajul pieței este simplu: atunci când prețurile cresc mai repede decât își permit oamenii, tranzacțiile încep să fie tot mai puține.

Tranzacțiile se prăbușesc de la an la an: peste 84% scădere în doar 2 ani

Dacă analizăm comparativ datele din trimestrul 1 pentru ultimii 3 ani, imaginea devine extrem de clară. Conform datelor oficiale ale cadastrului, în trimestrul 1 din 2026 s-au vândut doar 623 de apartamente în Chișinău și suburbii, un nivel mult sub anii precedenți.

În aceeași perioadă din 2025 se înregistrau 2.884 de tranzacții, iar în 2024 - 3.993.

Astfel, de la an la an, piața a intrat pe un trend descendent accentuat: din 2024 până în 2025 s-a înregistrat o scădere de 1.109 apartamente (aproximativ -28%), iar din 2025 până în 2026 scăderea este de 2.261 de apartamente (aproximativ -78%).

Privind per total, în doar doi ani, piața a pierdut 3.370 de tranzacții, ceea ce înseamnă un declin de peste 84% față de nivelul din 2024.

Analiza tranzacțiilor - Trim 4 - 2025 vs Trim 1 - 2026

Comparând finalul anului 2025 cu începutul lui 2026, observăm că tendința de scădere nu doar continuă, ci se accentuează. În trimestrul 4 din 2025 s-au vândut 999 de apartamente, iar în trimestrul 1 din 2026 doar 623.

Asta înseamnă o reducere de 376 de tranzacții într-un interval foarte scurt, echivalentul unei scăderi de aproximativ 38%. Chiar și raportat la un trimestru deja slab, piața continuă să piardă din volum.

Cu alte cuvinte, nu vorbim doar despre o scădere anuală, ci despre un ritm descendent accelerat de la un trimestru la altul.

Factorii care au contribuit la scăderea numărului de tranzacții

În spatele acestei scăderi stau mai mulți factori, dar cel mai important este diferența tot mai mare dintre așteptările vânzătorilor și realitatea cumpărătorilor. În timp ce vânzătorii își bazează prețurile pe maximele recente ale pieței, cumpărătorii devin mult mai atenți, mai selectivi și mult mai orientați spre valoare reală și siguranță pe termen lung.

La un nivel mediu de aproximativ 1.720 euro/m², conform Indicelui Imobiliar Acces Imobil, pentru mulți cumpărători prețurile au depășit deja zona de confort, iar decizia de achiziție nu mai este una emoțională, ci una calculată, uneori chiar amânată.

În același timp, incertitudinea economică generată de factori externi - războiul din Ucraina, tensiunile din Orientul Mijlociu și instabilitatea economică globală - îi face pe oameni mai prudenți, mai puțin dispuși să își asume credite mari sau investiții pe termen lung.

Astfel, cumpărătorii caută oportunități reale și prețuri corecte, în timp ce mulți vânzători încă așteaptă nivelurile din perioada de creștere, ceea ce duce la un blocaj evident în piață.

Previziuni pentru piața imobiliară din Chișinău în 2026

Privind spre următoarele luni, este realist să ne așteptăm la o corecție moderată a prețurilor, în intervalul de aproximativ 5–7%, mai ales în contextul în care volumul tranzacțiilor a scăzut atât de puternic, iar presiunea pe vânzători începe treptat să crească. Nu vorbim despre o prăbușire a prețurilor, ci mai degrabă despre o ajustare necesară pentru a readuce piața într-o zonă funcțională.

Un factor important care va influența această evoluție este stoparea finanțării programului „Prima Casă Plus”, care în ultimii ani a susținut semnificativ cererea, în special în segmentul de cumpărători aflați la prima achiziție. Fără acest sprijin, o parte relevantă din cerere dispare sau se amână, ceea ce reduce și mai mult presiunea pe creșterea prețurilor.

În același timp, există riscul unei creșteri a inflației până la sfârșitul anului, ceea ce ar putea afecta suplimentar puterea de cumpărare și costurile de finanțare. Într-un astfel de context, cumpărătorii vor deveni și mai prudenți, iar piața va favoriza tot mai mult apartamentele corect poziționate ca preț.

Per ansamblu, 2026 pare să fie un an al ajustărilor și al reașezării, în care piața va începe să se echilibreze nu prin creșteri, ci prin adaptare la realitățile economice.

Autor:

Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar în cadrul companiei Acces Imobil.

Important!

Preluarea materialelor de pe pagina www.accesimobil.md se realizează în limita maximă de 500 de caractere cu indicarea sursei prin hyperlink.