Criza pe imobiliară din Chișinău se accentuează - 69% în Trim. III - 2025

După doi ani de creșteri explozive a prețurilor la apartamente, piața imobiliară din continuă să manifeste un trend descendent accentuat, marcând al treilea trimestru consecutiv de scădere a numărului total de tranzacții de vânzare-cumpărare a apartamentelor în Chișinău.

Conform datelor oficiale furnizate de Agenția Servicii Publice (Cadastru), în trimestrul III - 2025 au fost înregistrate doar 1.275 de apartamente vândute în municipiul Chișinău și suburbii — un nivel semnificativ mai redus comparativ cu trim III - 2024.

Dacă analizăm evoluția pieței din primele nouă luni ale anului 2025, observăm o contracție semnificativă a activității de vânzare-cumpărare.

Potrivit datelor oficiale, în această perioadă au fost înregistrate doar 5.335 de tranzacții cu apartamente în municipiul Chișinău — cu 54% mai puține decât în aceeași perioadă din 2024, când au fost înregistrate 11.494 de vânzări.

Prețurile la apartamente rămân stabile, în ciuda scăderii dramatice a tranzacțiilor

Deși piața imobiliară din Chișinău înregistrează o scădere semnificativă a numărului total de tranzacții de vânzare-cumpărare, prețurile locuințelor continuă să reziste, fără semne evidente de corecție.

Conform Indicelui Imobiliar Acces Imobil, prețul mediu al apartamentelor în Chișinău a evoluat astfel:

• în 2023 – prețul mediu de 1.070 €/m²,
• în 2024 – prețul mediu de 1.540 €/m²,
• iar în 2025, până la sfârșitul lunii martie, a atins 1.720 €/m², stabilindu-se la acest nivel maxim istoric.

De atunci, piața a intrat într-o fază de plafonare: prețurile nu mai cresc, dar nici nu scad, reflectând o tensiune între așteptările vânzătorilor și posibilitățile cumpărătorilor.

Timpul de vânzare a unui apartament în creștere

Un alt indicator important este timpul mediu de vânzare. Dacă între anii 2021–2024 un apartament se vindea în 1–2 luni, în 2025 durata a crescut la 3–4 luni.

Această încetinire a ritmului vânzărilor, combinată cu o reînnoire tot mai lentă a stocului de oferte, conturează imaginea unei piețe parțial blocate.

Tot mai mulți cumpărători amână decizia de achiziție pe fondul scumpirilor și al incertitudinii economice, în timp ce, de cealaltă parte, numărul proprietarilor care își listează locuințele la prețuri supraevaluate este în creștere.

Accesibilitatea apartamentelor în scădere

În ultimii ani, accesibilitatea locuințelor în Republica Moldova s-a deteriorat semnificativ. Dacă în perioada 2019–2023 indicatorul mediu de accesibilitate — calculat în funcție de raportul dintre salariul mediu și prețul pe metru pătrat — se menținea în jurul valorii de 9 ani, în prezent acesta a crescut la aproximativ 10,5 ani.

Spre comparație, în 2020, era necesar un efort de 1,7 salarii medii pe economie pentru achiziția unui metru pătrat și circa 8,7 ani pentru a cumpăra un apartament de 60 m². Astăzi, pentru același apartament, sunt necesare 2,1 salarii medii per metru pătrat și un efort echivalent cu 10,3 ani de venituri.

Privind la sumele totale, discrepanța este și mai clară: în 2020, un apartament mediu costa aproximativ 45.000 €, iar acum același tip de locuință depășește 100.000 €.

Această dublare a prețurilor, fără o creștere proporțională a veniturilor, explică blocajul actual al pieței și dificultatea tot mai mare a familiilor de a procura un bun imobil.

Ponderea achizițiilor prin credit ipotecar a crescut semnificativ

Dacă în anii precedenți aproximativ 30% dintre apartamentele vândute în Chișinău erau achiziționate prin credit ipotecar, în prezent această pondere a depășit 65%.

Tot mai mulți moldoveni apelează la finanțare bancară — nu doar pentru că apartamentele au devenit prea scumpe pentru a fi cumpărate integral cu bani proprii, ci și din cauza înăspririi controlului privind proveniența mijloacelor bănești.

Pentru o parte a cumpărătorilor, creditul ipotecar a devenit singura soluție viabilă pentru a achiziționa un bun imobil, oferind o cale legală și transparentă de justificare a sursei banilor.

Piața imobiliară merge mai departe

Indiferent de provocările momentului, piața imobiliară din Chișinău continuă să se miște înainte. Dezvoltatorii inițiază noi proiecte și își adaptează strategiile la noile realități economice, cumpărătorii devin mai atenți și mai bine informați, analizând în detaliu fiecare opțiune, iar vânzătorii care doresc cu adevărat să tranzacționeze își ajustează prețurile la nivelul pieței reale.

Chiar și într-un context de incertitudine, piața rămâne vie, dinamică și în continuă transformare — dovadă că imobiliarele, la fel ca orașul, nu se opresc niciodată, ci doar se adaptează.

Ce vrea proprietarul vs. ce vrea cumpărătorul?

În orice tranzacție imobiliară, interesele celor două părți pornesc din direcții diferite. Proprietarul își dorește, în mod firesc, să obțină cel mai bun preț posibil pentru bunul său imobil — un preț care să reflecte nu doar valoarea reală, ci și atașamentul emoțional față de locuință.

De cealaltă parte, cumpărătorul își dorește cât mai mult confort, calitate și spațiu, dar la un preț cât mai accesibil. El caută siguranță, transparență și o investiție care să-i aducă valoare pe termen lung.

Aici intervine rolul esențial al agentului imobiliar:  acela de a negocia echilibrat, de a traduce așteptările fiecărei părți în realități de piață și de a-i aduce pe amândoi la mijloc — acolo unde se întâlnește prețul real de piață.

O tranzacție reușită este cea în care toți participanții au de câștigat:  proprietarul vinde la o valoare corectă, cumpărătorul face o alegere înțeleaptă, iar agentul creează încredere și rezultate.

Autor:

Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar în cadrul companiei Acces Imobil. 

Important!

Preluarea materialelor de pe pagina www.accesimobil.md se realizează în limita maximă de 200 de caractere cu indicarea sursei prin hyperlink.