Piața imobiliară din Chișinău trece printr-o criză deja al doilea an consecutiv, numărul total de apartamente vândute în 2022-2023 a scăzut cu aproximativ 40%. Cifrele oficiale ne arată că în anul 2022 și 2023 avem o medie de 14800 de apartamente vândute în Chișinău și suburbii.
Această scădere majoră a numărului de tranzacții pe piața imobiliară din Chișinău este cauzată în primul rând de războiul din Ucraina, de inflația fără de precedent de tocmai 35% cât și de climatul psihologic cât și economic nu tocmai potrivit pentru investițiile pe termen lung.
Dacă analizăm ultimii 7 ani, putem observa că piața imobiliară din Chișinău a avut o perioadă de creștere constantă a numărului de tranzacții pe o perioadă de 5 ani din 2017 până în 2021. An de an, se înregistra un nou record de vânzări iar piața imobiliară își luase un avânt fără precedent.
Factorii care au contribuit la creșterea numărului de tranzacții pe piața imobiliară (2017-2021):
- sfârșitul perioadei de stagnare pe piața imobiliară (anul 2017)
- lansarea programului Prima Casă și încălzirea pieței imobiliare (2018)
- accesibilitatea creditelor ipotecare prin simplificarea condițiilor de acordare (2019)
- pandemia Covid 19 (2020)
- febra imobiliară (2021)
Putem observa cum știrile de la TV dar și publicitatea masivă a creditelor ipotecare a contribuit la încălzirea pieței imobiliare. Mai apoi, moldovenii s-au trezit încuiați în casă din cauza pandemiei Covid 19, iar asta ia motivat și mai mult să iasă în piață și să cumpere imobile care să le îmbunătățească condițiile de trai.
Odată cu creșterea numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare a crescut și prețul mediu la apartamente, astfel încât în 2023 s-a înregistrat un record istoric de 1030-1050 de euro la m2 (sunt incluse toate tipurile de apartamente din Chișinău și suburbii (bloc nou/vechi, în varianta albă sau cu reparație, în construcție sau date în exploatare).
Factorii care au contribuit la scăderea numărului de tranzacții pe piața imobiliară din Chișinău (2022-2023):
Când totul părea evident și tot mai mulți cumpărători erau pe piață, în 2022, a venit o nouă ''lebădă neagră'' - războiul din Ucraina - care a afectat negativ piața imobiliară din Chișinău.
Tot atunci, am avut și o inflație fără precedent de tocmai 35%, moldovenii concentrându-se pe cheltuielile curente și mai puțin pe investițiile pe termen lung. Creditele ipotecare au devenit foarte scumpe și practic inaccesibile pentru cetățeni. Numărul de tranzacții prin credit ipotecar a scăzut cu 65% în 2022.
Doi ani consecutiv, în Chișinău, s-au înregistrat un număr de aproximativ de 14800 de apartamente, cu aproximativ 40% mai puține ca în anul 2021. Practic am revenit la nivelul numărului de tranzacții din anii 2017-2018, anii de până a ''exploda’’ piața imobiliară.
Încotro se îndreaptă piața imobiliară din Chișinău în 2024?
Este foarte greu de prognozat încotro se îndreaptă piața imobiliară. Aceasta este afectată de foarte mulți factori economici de ordin intern și extern. Nu cunoaștem cum se va finisa războiul din țara vecină. Nu cunoaștem dacă nu va apărea o altă ''lebădă neagră'' în viitorul apropiat.
Ce putem observa este faptul că creditele ipotecare s-au ieftinit în a doua jumătate a anului 2023 și acestea urmează să se mai ieftineasca. Toți cei care au amânat decizia de procurare a unui apartament din lipsa resurselor financiare vor reveni încet pe piață.
De curând s-a anunțat construcția a mai multor complexe locative noi în Chișinău și suburbii. Investitorii care nu au avut în ce să investească în ultimii ani vor avea posibilitatea acum să cumpere apartamente la etapa de construcție.
La fel, sperăm ca începerea discuțiilor de negociere a parcursului european al R.Moldova să aducă o siguranță și o percepție mult mai bună a moldovenilor în viitorul prosper al tuturor. De ce nu, să vină investiții externe care să ne ajute la crearea mai multor locuri de muncă bine plătite cât și pentru dezvoltarea infrastructurii.
P.S. În 2023 au fost vândute 15197 de apartamente vândute în Chişinău şi suburbii, cu 5,1% mai multe tranzacţii în comparaţie cu anul 2022.
Autor:
Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar în cadrul companiei Acces Imobil.
Important!
Copierea materialelor de pe pagina www.accesimobil.md poate fi realizată în limita maximă de 500 de caractere cu indicarea sursei prin hyperlink.
