Procurarea unui apartament în bloc aflat în construcție va fi mai sigură din 1 martie 2019

Începând cu 1 martie 2019, persoanele care vor să cumpere un apartament în bloc în construcție vor fi mult mai protejate de lege.

Noua versiune a Codului Civil al R. Moldova, vine cu modificări esențiale care vor proteja cumpărătorii de bunuri imobile aflate în proces de construcție de posibile escrocherii din partea companiilor de construcții de rea credință.

Ce garanții primește cumpărătorul unui apartament aflat în faza de construcție:

1. contractele de investiții în construcții se vor considera contracte de vânzare-cumpărare a bunului imobil în construcție
2. cumpărătorul înregistrează dreptul de proprietate din start la Cadastru
3. cumpărătorul are voie să vândă / doneze / gajeze bunul imobil viitor fără a avea acordul companiei de construcții
4. cumpărătorul achită ratele pentru apartament doar după îndeplinirea anumitor condiții de către compania de construcții
5. cumpărătorul are dreptul să ceară justificarea dreptului său de proprietate în privința imobilului și a cotei-părți din părțile comune a imobilului în starea în care se află în caz de insolvență a companiei de construcție
6. cumpărătorul are dreptul să ceară anularea contractului de vânzare-cumpărare pe motiv de neexecutare a obligațiilor contractuale de către constructor (în caz de insolvență a acestuia sau nerespectare a termenelor de dare în exploatare), și să ceară să-i fie returnați banii achitați
7. cumpărătorul poate solicita să îi fie achitat prejudiciu moral sau material
8. dacă suprafața de facto a apartamentului se dovedește a fi mai mare decât cea prevăzută în contract, iar surplusul depășește 5% din suprafața convenită, cumpărătorul trebuie să plătească prețul pentru suprafața suplimentară de 5% sau poate anula contractul de vânzare-cumpărare.
9. dacă suprafața de facto a apartamentului nu depășește 5% din suprafața convenită, cumpărătorul nu este obligat să plătească un preț suplimentar.

Cumpărătorul achită ratele pentru apartamentul aflat în construcție în conformitate cu următoarele condiții:

• 5% din prețul total al apartamentului se va achita după înregistrarea dreptului de proprietate provizoriu
• 35% din preț va trebui să fie achitat după finalizarea construcției
• 70% din prețul total va trebui să fie achitat după instalarea acoperișului și a pereților exteriori ai construcției.
• 95% după darea în exploatare a construcției
• 100% la justificarea dreptului de proprietate sau înlăturarea viciilor, în cazul în care cumpărătorul înaintează pretenții cu privire la calitatea lucrărilor efectuate către dezvoltator (compania de construcții)

Ce trebuie să conțină un contract de vânzare-cumpărare a unui apartament în construcție:

• numărul cadastral al bunului imobil
• numărul și data eliberării / expirării autorizației de construire
• datele de identificare a proiectului de construcție
• dreptul de proprietate sau de superficie pe care vânzătorul îl deține asupra terenului pe care se construiește
• cota-parte din dreptul asupra terenului, construcției și altor părți comune care se transmite cumpărătorului
• dacă există, descrierea drepturilor de folosință exclusivă acordate cumpărătorului asupra anumitor părți comune ale condominiului, conform actului de constituire a condominiului
• data asumată de dare în exploatare, determinată prin indicarea unei date calendaristice concrete;
• prețul total și graficul de plată a ratelor
• rezerva proprietății dacă s-a convenit faptul că cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate doar după achitarea a 95% din preț

Un client informat este un client protejat!

Vrei să cumperi un apartament nou în bloc aflat în construcție? Avem ca parteneri cele mai bune companii de construcție din Chișinău care știu să construiască calitativ și în termen.

Vino la Acces Imobil pe adresa: mun. Сhișinău, bd. Grigore Vieru 12/1. Te putem ajuta să cumperi un apartament pentru tine și familia ta. Sună acum: 078 888 900.

Acces Imobil -  cu noi faci alegerea corectă!