7 lucruri pe care nu ți le spune nimeni despre cumpărarea unui apartament în Chișinău

Majoritatea cumpărătorilor petrec săptămâni sau luni analizând anunțuri în mediul online, comparând prețuri și vizitând apartamente. Cu toate acestea, mulți descoperă abia după achiziție că unele lucruri importante nu erau atât de evidente la început.

Experiența acumulată în tranzacții imobiliare arată că piața funcționează diferit de ceea ce pare la prima vedere. Există câteva realități pe care orice cumpărător ar trebui să le înțeleagă înainte de a lua o decizie.

1.Prețul corect nu este întotdeauna cel din anunț

În majoritatea cazurilor, prețul afișat în anunț reprezintă un punct de pornire, nu valoarea reală de tranzacționare.

Pe piață există imobile în vânzare cu prețuri exagerate, care rămân active perioade lungi de timp, dar și apartamente evaluate la preț corect de piață care se vând rapid, uneori înainte să devină vizibile pentru toți cumpărătorii.

Diferența dintre aceste două tipuri de oferte nu este întotdeauna evidentă pentru un cumpărător care se bazează doar pe informația publică.

2.Nu toate apartamentele „similare” sunt, în realitate, similare

La prima vedere, două apartamente din același sector pot părea similare. În practică, detalii precum:

• tipul construcției
• etajul
• orientarea
• compartimentarea
• starea blocului

pot influența semnificativ valoarea unui imobil. Aceste diferențe nu sunt întotdeauna reflectate clar în anunțuri, dar devin evidente în momentul unei analize mai profunde.

3.Zona influențează mai mult decât finisajele

Un apartament poate fi renovat în timp. Zona însă rămâne aceeași. Accesul la infrastructură, transport, școli sau zone verzi influențează atât confortul zilnic, cât și valoarea pe termen lung a proprietății.

Din acest motiv, alegerea zonei este, de multe ori, mai importantă decât nivelul de finisare al apartamentului.

4.Unele apartamente se vând foarte repede - altele niciodată

Un fenomen pe care îl observăm frecvent în piață este următorul: Un apartament corect evaluat se poate vinde în câteva săptămâni, iar altul poate rămâne pe piață luni sau chiar ani.

Diferența este de obicei una dintre acestea:

• prețul este realist sau supraevaluat
• apartamentul este într-o zonă cu cerere reală
• calitatea construcției este bună
• planimetria este practică

Cumpărătorii devin tot mai atenți la aceste detalii mai ales în condițiile de piață actuale când avem un preț mediu de 1720 euro/m2 conform Indicelui Imobiliar Acces Imobil (în calcul sunt luate toate tipurile de aprtamente atât în bloc nou cât și în bloc vechi, cu reparație sau în varianta albă).

5.Costul real al achiziției este mai mare decât prețul de cumpărare

În procesul de achiziție, pe lângă prețul apartamentului, trebuie luate în calcul și alte aspecte:

• costurile notariale
• eventuale investiții în renovare
• mobilarea(după caz)
• costurile de finanțare, în cazul unui credit

Aceste elemente pot influența semnificativ bugetul final.

6.Decizia corectă vine din înțelegerea pieței, nu din grabă

În practică, cele mai echilibrate decizii sunt luate de cumpărătorii care își acordă timp să înțeleagă piața și să compare corect opțiunile. Graba sau presiunea pot duce la alegeri care, ulterior, ridică semne de întrebare.

Una dintre cele mai frecvente greșeli în procesul de procurare este alegerea apartamentului exclusiv pe baza fotografiilor și a anunțurilor din mediul online. Acestea oferă doar o imagine parțială a pieței și, de multe ori, nu reflectă real situația proprietății sau poziționarea ei corectă în piață.

O altă eroare este subestimarea verificării juridice. Există situații în care anumite detalii din istoricul proprietății nu sunt evidente la prima vedere, dar pot influența ulterior siguranța tranzacției. De aceea, analiza documentelor este un pas esențial, nu unul formal.

De asemenea, lipsa unei analize comparative reale a prețurilor poate duce la decizii mai puțin favorabile. Un apartament poate părea atractiv ca preț, însă raportat la alte proprietăți similare, diferența poate ajunge la 10–15%, fără ca acest lucru să fie evident inițial.

7.Rolul agentului imobiliar în procesul de cumpărare

Achiziția unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare. Pentru un cumpărător, este foarte important să aibă acce la informație corectă despre piața imobiliară.

Tocmai de aceea, tot mai mulți cumpărători aleg să lucreze cu un specialist imobiliar profesionist care să îi ajute în procesul de achiziție. Acesta cunoaște încotro se îndreaptă piața imobiliară, poate identifica ofertele corect evaluate, negociază prețul și condițiile de vânzare în interesul cumpărătorului, verifică aspectele juridice ale tranzacției.

Concluzie

O decizie bine fundamentată nu înseamnă doar alegerea unui apartament potrivit, ci și asumarea unei investiții corecte pe termen lung. Având informația potrivită și suport profesionist, procesul de cumpărare devine mai clar și mai sigur.

Dacă îți dorești să faci o alegere bine fundamentată, apelează la Acces Imobil pentru consultanță și ghidare pe tot procesul de vânzare-cumpărare a unui bun imobil.