Numărul de apartamente vândute în Chișinău a scăzut cu 61% în 2025.

Conform datelor oficiale ale Agenției Servicii Publice (Cadastru), în 2025 au fost tranzacționate doar 6.334 de apartamente în Chișinău și suburbii, ceea ce reprezintă o scădere de aproximativ 61% față de 2024, când s-au înregistrat 16.141 de tranzacții de vânzare-cumpărare. 

Diferența devine și mai relevantă dacă raportăm anul 2025 la 2021, anul de vârf al boom-ului imobiliar, susținut de accesibilitatea ridicată a creditelor ipotecare, programul Prima Casă și contextul generat de pandemia Covid-19. Atunci, piața a atins un maxim istoric de 24.391 de apartamente vândute. Comparativ cu acest nivel, 2025 indică o scădere de aproximativ 74%, una dintre cele mai puternice contracții din ultimii ani.

Creștere accelerată a prețurilor la apartamente într-un interval scurt de timp

În același timp, analiza prețurilor arată o evoluție invers proporțională față de volumul tranzacțiilor. Conform Indicelui imobiliar Acces Imobil, prețul mediu al apartamentelor a crescut de la 705 euro/m² în 2020 la 1.720 euro/m² la final de 2025, ceea ce înseamnă creștere de aproximativ 144% a prețului mediu pe metru pătrat într-un interval de 5 ani.

Raportat la un apartament standard de 60 m², valoarea medie a crescut de la aproximativ 42 300 euro în 2020 la 103.200 euro în 2025. Este o schimbare profundă care modifică direct deciziile cumpărătorilor și viteza de vânzare a bunurilor imobile.

Accesibilitatea apartamentelor: aparent stabilă, real diferită

La prima vedere, accesibilitatea locuințelor pare relativ constantă, dacă raportăm salariul mediu pe economie la prețul mediu pe metru pătrat. Totuși, diferența majoră apare la valoarea totală a apartamentului, care în termeni absoluți a devenit mult mai mare. 

Accesibilitatea locuințelor a scăzut semnificativ în ultimii cinci ani. Dacă în 2020 un metru pătrat costa echivalentul a 1,7 salarii medii pe economie, în 2025 prețul a urcat la 2,1 salarii. Această evoluție a extins perioada necesară pentru achitarea unui apartament de 60m2 de la 8,7 ani la 10,4 ani de venituri integrale.

Efortul financiar necesar pentru achiziționarea unui metru pătrat a crescut cu 23,53% în ultimii 5 ani, ceea ce înseamnă că în anul 2025 este nevoie cu 0,4 salarii medii mai mult decât în 2020.

Acest aspect este cu atât mai important cu cât o parte semnificativă dintre cumpărători în ultimii ani sunt cetățeni moldoveni din diasporă, care dispun de economii sau salarii mult mai mari în comparație cu salariul mediu din R. Moldova.

Analizând datele în ansamblu, se conturează un dezechilibru clar între creșterea rapidă a prețurilor și scăderea abruptă a volumului tranzacțiilor. Creșterea accelerată a prețurilor, combinată cu oferta limitată de locuințe atractive, a dus inevitabil la reducerea numărului de tranzacții.

Rolul creditului ipotecar

Structura finanțării rămâne un indicator-cheie al dinamicii pieței. Dacă în ultimii 5 ani, în medie, aproximativ 40% dintre tranzacțiile imobiliare din Chișinău au fost realizate prin credit ipotecar, în 2025 această pondere a crescut semnificativ, ajungând la circa 75%.

Această evoluție arată că, la nivelurile actuale de preț, piața devine tot mai dependentă de finanțarea bancară, iar deciziile de cumpărare sunt strâns corelate cu dobânzile, avansurile și condițiile de creditare. În mod natural, acest lucru limitează potențialul unor noi creșteri rapide de preț.

Ce se va întâmpla cu prețurile în 2026?

Pe baza acestor date, scenariul cel mai probabil pentru 2026 este unul de plafonare a prețurilor, la nivelurile maxime atinse în 2025. Pot apărea ajustări punctuale de 5–10% în cazul apartamentelor supraevaluate, slab poziționate sau cu minusuri evidente, însă o scădere generalizată a pieței este puțin probabilă.

Mai degrabă, ne putem aștepta la o creștere nominală modestă, apropiată de rata inflației (5–7%), așa cum se întâmplă, de regulă, în economiile funcționale. În acest context, apartamentele bine amplasate, cu preț corect, continuă să se vândă relativ rapid, de regulă în 1–2 luni.

Concluzie

Datele actuale arată clar că piața imobiliară din Chișinău a intrat într-o etapă de maturizare și echilibru, în care evoluția prețurilor este direct condiționată de accesul la finanțare.

Piața nu transmite semnale de colaps, ci de selecție: proprietățile corect evaluate se vând, cele supraevaluate rămân mai mult timp în piață fără a găsi un potențial cumpărător. În următoarea perioadă, diferența o vor face stabilirea unui preț real de piață, calitatea imobilului și deciziile bazate pe date reale, nu pe așteptări emoționale.

Vrei să iei o decizie corectă în 2026?

Apelează la Acces Imobil – agenția imobiliară care cunoaște piața din Chișinău în detaliu și lucrează exclusiv cu date reale, strategii testate și consultanță profesionistă. Fie că vinzi sau cumperi, echipa Acces Imobil te ajută să obții cel mai bun rezultat, în cel mai scurt timp și în condiții de maximă siguranță.

Acces Imobil - cu noi faci alegerea corectă!

Autor:

Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar în cadrul companiei Acces Imobil.

Important!

Preluarea materialelor de pe pagina www.accesimobil.md se realizează în limita maximă de 500 de caractere cu indicarea sursei prin hyperlink.