Indicele Imobiliar Acces Imobil – 10 ani de monitorizare a pieței imobiliare din Chișinău

Piața imobiliară are nevoie de transparență. Atunci când cumpărătorii, vânzătorii, investitorii, dezvoltatorii sau jurnaliștii discută despre prețurile apartamentelor din Chișinău, una dintre cele mai importante întrebări este: Care este prețul mediu real al apartamentelor din Chișinău?

Deși piața imobiliară reprezintă unul dintre cele mai importante sectoare economice ale Republicii Moldova, există puține surse care monitorizează constant și sistematic evoluția prețurilor.

În acest context, Acces Imobil a creat și publică în mod constant Indicele Imobiliar Acces Imobil, unul dintre cele mai longevive instrumente private de monitorizare a pieței rezidențiale din municipiul Chișinău.

Ce este Indicele Imobiliar Acces Imobil?

Indicele Imobiliar Acces Imobil reprezintă prețul mediu al apartamentelor din municipiul Chișinău, calculat în baza unei metodologii proprii care analizează peste 30 de segmente ale pieței rezidențiale.

Scopul indicelui este de a oferi o imagine cât mai obiectivă asupra evoluției prețurilor și de a contribui la creșterea transparenței pe piața imobiliară.

Spre deosebire de percepțiile subiective sau de opiniile individuale, indicele urmărește evoluția prețurilor pe termen lung și permite identificarea tendințelor reale din piață.

Evoluția Indicelui Imobiliar Acces Imobil

Datele colectate începând cu anul 2017 arată următoarea evoluție a prețului mediu al apartamentelor din Chișinău conform Indicelui Imobiliar Acces Imobil:

2017 – 595 €/m² (Număr stabil de tranzacții și creșteri moderate ale prețurilor)
2018 – 635 €/m² (Lansarea programului Prima Casă)
2019 – 650 €/m² (Ieftinirea creditelor ipotecare)
2020 – 705 €/m² (Pandemia Covid-19)
2021 – 850 €/m² (Febra imobiliară - record de tranzacții pe piața imobiliară)
2022 – 960 €/m² (Războiul din Ucraina / Criza energetică / Inflația de până la 30%)
2023 – 1.070 €/m² (Imobiliarele redevin instrumente de protecție împotriva inflației
2024 – 1.540 €/m² (Lansarea programului Prima Casă Plus / Criza stocului de locuințe)
2025 – 1.720 €/m² (Limitarea plăților în numerar / Deteriorare Indicatorului de Accesibilitate / Prăbușirea numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare)
2026 (ianuarie-martie) – 1.720 €/m² (Stabilizarea pieței imobiliare / Cerere amânată)

În doar 10 ani, prețul mediu al apartamentelor din Chișinău aproape s-a triplat, crescând de la 595 €/m² la 1.720 €/m². Datele Indicelui Imobiliar Acces Imobil indică o creștere de aproximativ 190%, confirmând transformările majore prin care a trecut piața rezidențială a capitalei.

În același timp, cele mai puternice creșteri ale prețurilor au fost înregistrate în perioada 2024-2025, când prețul mediu al apartamentelor din Chișinău a urcat de la 1.070 €/m² la 1.720 €/m², o creștere de peste 60% în doar doi ani. Această evoluție a fost alimentată de programul Prima Casă Plus, deficitul de locuințe și presiunea inflaționistă acumulată în anii precedenți.

După atingerea maximului istoric în martie 2025, piața a intrat într-o nouă etapă. Anul 2026 este caracterizat prin stabilizarea prețurilor și reducerea numărului de tranzacții, semn că piața încearcă să găsească un nou echilibru între prețurile locuințelor și puterea de cumpărare a populației. Astfel, după ani de creștere accelerată, piața imobiliară din Chișinău intră într-o perioadă de maturizare și consolidare.

De ce este important acest indice?

Piața imobiliară influențează unele dintre cele mai importante decizii financiare din viața unei persoane. Achiziția unei locuințe, vânzarea unui apartament, lansarea unui proiect rezidențial sau realizarea unei investiții sunt decizii care implică sume semnificative și au efecte pe termen lung.

Un indice imobiliar ctualizat constant oferă:

mai multă transparență;
posibilitatea analizării tendințelor pe termen lung;
o bază de referință pentru cumpărători și vânzători;
un instrument de analiză pentru investitori;
informații relevante pentru jurnaliști și comentatori economici.

În lipsa unor indicatori de piață actualizați și ușor accesibili, participanții la piață sunt nevoiți să se bazeze pe percepții, experiențe individuale sau informații fragmentate. Acest lucru poate conduce la așteptări nerealiste, evaluări incorecte ale proprietăților și interpretări eronate ale tendințelor din piață.

Peste 30 de segmente de piață analizate

Indicele Imobiliar Acces Imobil nu reprezintă o simplă medie aritmetică a prețurilor afișate pe piață.

Pentru a reflecta cât mai fidel realitatea pieței rezidențiale din Chișinău, metodologia utilizată de Acces Imobil este bazată pe analiza a peste 30 de segmente distincte de piață, grupate în 4 categorii principale:

1. Localizarea proprietății

Apartamente Centru
Apartamente Botanica
Apartamente Buiucani
Apartamente Ciocana
Apartamente Râșcani
Apartamente Telecentru
Apartamente Suburbii

2. Tipul imobilului

Apartamente în blocuri noi
Apartamente în blocuri vechi

3. Numărul de camere

Garsoniere
Apartamente cu 1 cameră
Apartamente cu 2 camere
Apartamente cu 3 camere
Apartamente cu 4+ camere

4. Nivelul de finisare

Apartamente Variantă albă
Apartamente Reparație cosmetică
Apartamente Reparație euro
Apartamente Reparație premium

Prin combinarea acestor categorii rezultă peste 30 de segmente analizate individual, ceea ce permite calcularea unui indice care reflectă mai exact structura și dinamica reală a pieței rezidențiale din Chișinău.

Această abordare reduce riscul ca evoluția unui singur segment să influențeze disproporționat rezultatul final și oferă o imagine mai relevantă asupra prețului mediu al apartamentelor din Chișinău.

O referință pentru piața imobiliară locală și globală

În ultimii ani, datele Indicelui Imobiliar Acces Imobil au fost utilizate și citate de publicații economice, portaluri de știri și analiști ai pieței imobiliare.

Considerăm important ca atunci când sunt utilizate informațiile privind prețul mediu al apartamentelor din Chișinău, să fie menționată explicit sursa datelor: Indicele Imobiliar Acces Imobil.

Citarea sursei contribuie la transparența informației și permite publicului să înțeleagă metodologia utilizată și contextul în care au fost calculate datele.

Datorită statisticilor publicate de Acces Imobil, datele despre piața imobiliară din Chișinău este prezentă pe portaluri internaționale precum Global Property Guide, iar mai recent în revista Eurostat.

De la indice privat la indice național

În prezent, Banca Națională a Moldovei publică periodic Indicele Prețului Bunurilor Imobile Rezidențiale (RPPI), un instrument important pentru monitorizarea pieței imobiliare și a riscurilor asociate sectorului financiar.

Totuși, pe termen lung, Republica Moldova ar beneficia și de existența unui indice imobiliar oficial bazat pe tranzacțiile reale înregistrate de Cadastru.

Un astfel de indice ar permite monitorizarea precisă a evoluției pieței și ar oferi un nivel și mai ridicat de transparență pentru cumpărători, investitori, dezvoltatori și autorități.

Concluzie

O piață imobiliară matură are nevoie de date. Indicele Imobiliar Acces Imobil a fost creat cu scopul de a oferi o imagine clară și obiectivă asupra evoluției prețurilor apartamentelor din Chișinău.

După mai bine de 10 ani de monitorizare continuă, acesta a devenit un instrument util pentru înțelegerea tendințelor pieței și pentru fundamentarea deciziilor imobiliare.

Transparența generează încredere. Iar o piață imobiliară sănătoasă se construiește pe informații corecte, accesibile și verificabile.

Autor:

Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.

Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.