Piața imobiliară din Chișinău continuă să manifeste un trend descendent, marcând al doilea trimestru consecutiv de scădere a numărului total de tranzacții de vânzare-cumpărare.
Potrivit datelor oficiale furnizate de Agenția Servicii Publice (Cadastru), în trimestrul II al anului 2025 au fost înregistrate doar 1.176 de apartamente vândute în municipiul Chișinău și în suburbii — un nivel semnificativ redus comparativ cu perioadele anterioare.
Piața imobiliară a fost afectată negativ atât de creșterea continuă a prețurilor la apartamente, cât și de înăsprirea reglementărilor privind justificarea provenienței fondurilor utilizate pentru achiziția imobilelor și achitarea prin transfer bancar.
Acești factori au contribuit la o încetinire semnificativă a dinamicii tranzacțiilor. Comparativ cu trimestrul II din 2024, numărul total de apartamente vândute în Chișinău și suburbii a scăzut cu aproximativ 65%, arătând că tot mai puțini oameni își mai permit sau mai doresc să cumpere locuințe.
În același timp, dacă privim piața imobiliară un pic de mai departe, și analizăm statistica apartamentelor vândute în primele 6 luni ale anului (Sem I - 2025) putem observa că numărul total de apartamente vândute în Chișinău a fost de 4060 unități, sau cu 45% mai puține tranzacții în comparație cu aceeași perioadă a anului 2024.
Creșterea prețurilor la apartamente este factorul determinant în stagnarea pieței imobiliare.
Conform Indicelui Imobiliar Acces Imobil, în ultimii ani am avut următoarele prețuri medii la apartamente în Chișinău:
În mai puțin de doi ani, prețul mediu al apartamentelor în Chișinău a crescut cu peste 60%. Dacă în 2024, piața imobiliară a înregistrat o ușoară creștere a numărului de tranzacții, acest lucru s-a datorat în mare parte lansării programului guvernamental Prima Casă Plus, care a oferit un impuls cumpărătorilor.
În 2025 însă, situația s-a schimbat. Prețurile au continuat să urce și au depășit nu doar pragul psihologic, ci și posibilitățile financiare reale ale moldovenilor. Chiar dacă dorința de a cumpăra locuințe există în continuare, mulți potențiali cumpărători au nevoie de mai mult timp pentru a se adapta la noile condiții din piață.
CONCLUZIE
După cum am scris în articolul despre Statistica de apartamente vândute în trim I - anul 2025 ar putea fi un an al corecțiilor pe piața imobiliară. Chiar dacă este greu de făcut anumite previziuni, un fapt este cert - prețurile la imobile au crescut prea mult în comparație cu veniturile și pragul psihologic al populației.
Doar cei mai motivați cumpărători au rămas pe piață, iar numărul acestora scade, și asta s-a reflectat asupra numărului total de tranzacții de vînzare-cumpărare, care a scăzut cu 45% în primele 6 luni ale anului 2025 în comparație cu aceeași perioadă din 2024. Proprietarii care doresc cu adevărat să vândă vor fi nevoiți să reducă prețurile supraevaluate ale apartamentelor, iar dezvoltatorii vor trebui să își ajusteze oferta în funcție de realitățile actuale ale pieței imobiliare.
Tu cum crezi, vom avea o corecție a prețurilor pe piața imobiliară în viitorul apropiat?
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
