Cumpărătorii au devenit mai prudenți, iar deciziile de investiție sunt luate într-un ritm mai lent. În același timp, creșterea accelerată a prețurilor terenurilor pentru construcții determină tot mai mulți cumpărători să își extindă aria de căutare către zonele mai îndepărtate de centrul Chișinăului.
În zonele centrale și în cele cu un potențial ridicat de dezvoltare a blocurilor locative, prețul unui ar de teren poate depăși 100.000 de euro, ceea ce reduce semnificativ accesibilitatea pentru cumpărătorii care urmăresc să construiască pentru uz propriu și îi determină să caute alternative în suburbii și în localitățile aflate la o distanță mai mare de municipiu.
Astfel, piața terenurilor se confruntă cu un paradox: cererea devine mai prudentă, însă prețurile rămân ridicate, susținute de oferta limitată și de valoarea tot mai mare a terenurilor bine amplasate și cu potențial de construcție.
Pentru a înțelege corect situația actuală, trebuie să privim și perioada de dinaintea pandemiei. Până în 2020, în Chișinău și suburbii se vindeau în jur de 2.230 de terenuri anual, iar investiția în terenuri reprezenta un segment mai restrâns al pieței. Nu exista același interes pe care îl vedem astăzi, iar în terenuri investeau în special persoane care aveau deja un scop clar de construcție, investitori sau dezvoltatori.
Pandemia a schimbat însă comportamentul oamenilor. Dorința pentru mai mult spațiu, curte și intimitate, împreună cu creșterea prețurilor apartamentelor, a făcut ca varianta „teren + casă” să devină mai atractivă pentru tot mai multe familii.
Astfel, piața terenurilor a cunoscut după pandemie o dezvoltare accelerată. Media anuală din ultimii cinci ani a ajuns la aproximativ 5.447 de tranzacții, de peste două ori mai mult decât nivelul de aproximativ 2.230 de tranzacții anual din perioada de dinaintea pandemiei.
Această comparație este importantă. Chiar dacă în 2025 au fost înregistrate 4.568 de tranzacții, cu 16,2% sub media ultimilor cinci ani, acest volum este în continuare de peste două ori mai mare decât nivelul de dinaintea pandemiei. Prin urmare, piața nu revine la dimensiunea de atunci, ci trece mai degrabă printr-o perioadă de ajustare după câțiva ani de creștere foarte rapidă.
În primul semestru al anului 2026 au fost înregistrate 1.659 de tranzacții de vânzare-cumpărare cu terenuri pentru construcții în Chișinău și suburbii, față de 2.396 de tranzacții în aceeași perioadă a anului 2025. Diferența de 737 de tranzacții reprezintă o scădere de aproximativ 30,8%.
Pentru comparație, în aceeași perioadă tranzacțiile cu apartamente au scăzut cu aproximativ 27%, ceea ce arată că diminuarea activității nu este specifică doar terenurilor, ci face parte dintr-o temperare mai largă a pieței imobiliare.
Dinamica trimestrială arată o încetinere a tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a terenurilor de construcție în Chișinău și suburbii:
Creșterea continuă a prețurilor și oferta tot mai redusă de terenuri bune îi determină pe cumpărători să își extindă raza de căutare dincolo de zonele apropiate de Chișinău. Astfel, interesul se mută tot mai mult de la suburbii precum Codru, Durlești, Ialoveni, Stăuceni, Băcioi, Trușeni și Bubuieci, spre localități aflate la o distanță mai mare de municipiu Suruceni, Cojușna, Budești, Mileștii Mici, Chetrosu etc.
Vezi terenuri de vânzare în Chișinău și suburbii.
În prezent, terenurile pentru construcții cu acces la comunicații și un preț de până la 50.000 de euro sunt printre cele mai căutate, cumpărătorii fiind dispuși să accepte o distanță mai mare față de oraș în schimbul unui preț mai accesibil și al unei suprafețe mai bune.
Un indicator interesant este evoluția tranzacțiilor realizate prin credit. În primul semestru din 2025 au fost înregistrate 748 de tranzacții cu terenuri prin credit, iar în primul semestru din 2026 - 669 de credite acordate.
Astfel, tranzacțiile prin credit au scăzut cu aproximativ 10,6%, mult mai puțin decât volumul total al tranzacțiilor, care s-a redus cu 30,8%.
Cele 669 de tranzacții prin credit reprezintă aproximativ 40,3% din totalul celor 1.659 de tranzacții din primul semestru din 2026. Practic, aproximativ patru din zece terenuri sunt cumpărate cu ajutorul finanțării bancare.
Acest lucru arată că, deși piața este mai prudentă, creditarea continuă să fie un mecanism important. Dacă în perioada următoare condițiile de finanțare se vor îmbunătăți, o parte dintre cumpărătorii care astăzi amână decizia ar putea reveni pe piață.
Dacă există un factor care poate schimba fundamental piața terenurilor din Chișinău și suburbii, acesta este infrastructura. Localitățile din jurul capitalei s-au dezvoltat rapid, însă în multe zone rețelele și drumurile nu au ținut pasul cu dezvoltarea rezidențială.
Problemele legate de apă, canalizare, gaz, electricitate, iluminat public, drumuri și căi de acces influențează direct decizia de cumpărare. Un teren poate avea un preț atractiv, dar dacă proprietarul trebuie să investească ulterior sume importante pentru conectarea la rețele și amenajarea accesului, costul total al proiectului crește considerabil.
De aceea, dezvoltarea infrastructurii trebuie privită ca o investiție directă în dezvoltarea pieței rezidențiale. Un teren cu toate rețelele disponibile și cu un drum bun este un produs mult mai atractiv decât unul similar ca suprafață, dar fără infrastructură.
La fel de importantă este conexiunea dintre suburbii și Chișinău. Pentru o familie, nu contează doar prețul terenului, ci și cât timp va dura zilnic deplasarea către serviciu, școală sau alte servicii. Din acest punct de vedere, îmbunătățirea drumurilor, transportului public și realizarea unei centuri eficiente în jurul Chișinăului ar putea avea un impact major asupra dezvoltării zonei metropolitane.
Piața terenurilor și piața apartamentelor trebuie analizate împreună. Pentru multe familii, alegerea unei locuințe înseamnă alegerea dintre un apartament în Chișinău și construirea unei case în suburbie.
Dacă o familie poate cumpăra un teren de 400–600 m², cu apă, canalizare, gaz, electricitate, drum bun și acces rapid către Chișinău, varianta construirii unei case poate deveni mai atractivă decât cumpărarea unui apartament foarte scump în oraș.
Această alternativă poate avea efecte pozitive asupra întregii piețe. Dacă o parte dintre cumpărători se orientează de la apartamente către case, presiunea asupra cererii de apartamente din Chișinău poate scădea. Acest lucru nu înseamnă automat o reducere a prețurilor, dar poate contribui la temperarea ritmului de creștere a acestora și la un echilibru mai sănătos între cerere și ofertă.
În acest sens, dezvoltarea suburbiilor nu trebuie privită doar ca o oportunitate pentru piața terenurilor, ci și ca o soluție pentru problema locuirii din Chișinău.
În ciuda scăderii actuale, există mai multe motive pentru un optimism moderat. Piața terenurilor este astăzi mult mai mare și mai matură decât înainte de pandemie: de la aproximativ 2.230 de tranzacții anual s-a ajuns la o medie de 5.447 de tranzacții în ultimii cinci ani.
În plus, terenul rămâne o resursă limitată, iar terenurile bine amplasate, cu acces la infrastructură și cu potențial de dezvoltare vor continua să fie atractive. Cererea pentru locuințe există în continuare, iar pentru multe familii construcția unei case reprezintă o alternativă reală la cumpărarea unui apartament.
Cele 669 de tranzacții prin credit din primul semestru al anului 2026, reprezentând aproximativ 40% din total, arată și că există mecanisme de finanțare care pot susține piața atunci când condițiile economice devin mai favorabile.
De aceea, perioada actuală poate fi privită mai degrabă ca o etapă de ajustare și normalizare, nu ca o problemă structurală a pieței terenurilor.
Piața terenurilor pentru construcții din Chișinău și suburbii traversează în 2026 o perioadă de încetinire: în primul semestru, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 30,8%, însă faptul că aproximativ 40% dintre achiziții sunt realizate prin credit arată că interesul pentru acest segment rămâne ridicat.
Scăderea actuală poate fi privită mai degrabă ca o normalizare după creșterea accelerată din ultimii ani, decât ca o pierdere a interesului pentru terenuri. Pe termen lung, dezvoltarea infrastructurii - drumuri, utilități și conexiuni mai bune cu Chișinăul - va avea un rol esențial în extinderea pieței spre suburbii și localitățile din jurul capitalei.
Dacă infrastructura va ține pasul cu dezvoltarea rezidențială, terenurile pentru construcții pot deveni unul dintre principalele motoare ale extinderii zonei metropolitane a Chișinăului.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
