Prețurile apartamentelor în Chișinău pot varia semnificativ în funcție de sector, tip bloc (nou sau vechi), număr de camere, etaj, metraj, cu reparație sau în varianta albă, încălzire autonomă sau centralizată, starea generală blocului, prezența infrastructurii adiacente (grădiniță, școală, spital, parc, lac, transport public) etc.Indicele general Acces Imobil a prețului la apartamente în Chișinău pentru anul 2023 a fost de 1050 de euro la metru pătrat. Trimestrul IV, al anului 2023, s-a încheiat cu un Indice general de 1140 euro la metru pătrat. În calcul au fost luate toate tipurile de apartamente spre vânzare din toate sectoarele din Chișinău și suburbii.În primul trimestru al anului 2024 vedem o continuitate a creșterii prețurilor la apartamente în pofida faptului că în ultimii doi ani (2022 și 2023) am avut o scădere a numărului total de tranzacții de vânzare-cumpărare a apartamentelor cu 40%, în comparație cu anul 2021.
Indicele general Acces Imobil a prețului mediu la apartamente în Chișinău pentru semestrul I din 2024 este de 1290 euro per metru pătrat.
Mai jos veți găsi lista cu prețurile medii la apartamente pentru fiecare sector din Chișinău, prețuri actuale din Semestrul I, anul 2024.
Prețul mediu la apartamente în sectorul Centru este de 1605 euro la metru pătrat. Sectorul Centru este una dintre cele mai căutate zone din Chișinău, fiind situat în inima orașului. Aici se găsesc clădiri istorice, parcuri frumoase și o infrastructură bine dezvoltată.
Sectorul Râșcani este situat pe locul II, iar prețul mediu la apartamente este de 1420 euro la metru pătrat. Apartamentele în acest sector sunt la mare căutare datorită infrastructurii bine dezvoltate, acces rapid către sectorul Centru dar și a spațiilor verzi generoase.
Prețul mediu la apartamente în sectorul Ciocana este de 1380 euro la metru pătrat. Ciocana este un sector în plină dezvoltare, având o mixtură de cartiere rezidențiale și zone industriale. În ultimii ani, în Ciocana s-au construit mai multe complexe rezidențiale noi iar altele sunt abia la faza de construcție.
Prețul mediu la apartamente în sectorul Buiucani este de 1370 euro la metru pătrat. Sectorul Buiucani este situat în partea de nord-est a Chișinăului, fiind considerat unul dintre cele mai ecologice sectoare ale Chișinăului.
Prețul mediu la apartamente în sectorul Botanica este de 1170 euro la metru pătrat. Acest decalaj de prețuri se datorează faptului că în analiză sunt luate în calcul și prețurile la apartamentelor din zona aeroport. Botanica este un sector situat în partea de est a orașului, caracterizat prin cartiere rezidențiale și parcuri frumoase.
Prețul mediu la apartamente în sectorul Telecentru este de 1170 euro la metru pătrat. Sectorul Telecentru este situat în partea de sud-vest a Chișinăului, juridic este parte parte componentă a sectorului Centru, doar că istoric mai mulți locuitori ai capitalei îl consideră ca și zonă aparte.
Prețul mediu la apartamente în sectorul Poșta Veche este de 1140 euro la metru pătrat. Poșta Veche este un cartier istoric, face parte juridic din sectorul Râșcani. Chiar dacă nu se bucură de o popularitate mare la moment din cauza reputației nu prea bune, acest sector trece printr-o transformare continuă. Cu toate acestea, Poșta Veche având o conexiune rutieră destul de rapidă cu sectoarele Centru și Rîșcani, în anii care urmează ar putea să se transforme dintr-un sector subevaluat în unul apreciat cu prețuri mult mai mari.CONCLUZIE
În concluzie, prețurile apartamentelor în Chișinău variază în funcție de zonă, dimensiunea și caracteristicile apartamentului, dar și de starea generală a pieței imobiliare. Pentru a evalua corect prețul unui apartament sunt luate în calcul peste 40 de caracteristici distincte ale imobilului cât și statistica apartamentelor similare vândute în ultimele 6 luni cât și a celor concurente care există la moment pe piață. Este recomandat să consulți un agent imobiliar profesionist pentru informații actualizate și detaliate despre piața imobiliară din Chișinău.Urmărește Indicele general Acces Imobil al prețurilor la apartamente în Chișinău, pentru a putea lua o decizie corectă în procesul de vânzare-cumpărare a unui apartament.
*Notă - Indicele General Acces Imobil este calculat în baza tuturor tipurilor de apartamente spre vânzare din toate sectoarele din Chișinău și suburbii.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
