Prognoza pieței imobiliare din Chișinău până la sfârșitul anului 2026: Ofertă, Tranzacții și Prețuri

5.493 de apartamente vândute, aproximativ 5.500 de apartamente disponibile spre vânzare, un timp mediu de comercializare de 78 de zile și un preț record de 1.720 euro/m². Acestea sunt principalele cifre care definesc piața rezidențială din Chișinău și suburbii în prima jumătate a anului 2026. 

De cele mai multe ori, piața imobiliară este evaluată exclusiv prin evoluția prețurilor. În realitate, prețul reprezintă doar rezultatul final al interacțiunii dintre cerere și ofertă. Pentru a înțelege dacă piața se află într-o perioadă de stagnare, echilibrare sau de relansare, este necesară analiza simultană a mai multor indicatori: numărul tranzacțiilor, oferta activă de apartamente, timpul mediu de vânzare și dinamica prețurilor.

În acest articol reunim pentru prima dată acești indicatori într-o analiză integrată, pentru a răspunde la o întrebare care îi preocupă atât pe cumpărători, cât și pe vânzători: în ce etapă se află, în prezent, piața rezidențială din Chișinău și suburbii și care sunt prognozele pentru piața imobiliară din Chișinău până la finele anului 2026?

Doar 1,77% din fondul locativ este disponibil spre vânzare

Potrivit datelor Recensământului Populației și Locuințelor 2024, municipiul Chișinău și suburbiile dispun de aproximativ 311.000 de apartamente. Analiza anunțurilor publicate pe principalele platforme imobiliare arată că, într-o lună obișnuită din anul 2026, sunt promovate aproximativ 5.500 de apartamente unice, incluzând ofertele proprietarilor, agențiilor imobiliare și dezvoltatorilor.

Aceasta înseamnă că doar 1,77% din fondul locativ este disponibil simultan spre vânzare. Raportat la dimensiunea pieței rezidențiale, stocul activ este relativ redus și oferă cumpărătorilor un număr limitat de opțiuni.

Pe piețele rezidențiale mature, un nivel al ofertei active situat în jurul 2,5 - 3,5% din fondul locativ este considerat, în general, compatibil cu o piață echilibrată, în care cumpărătorii beneficiază de o varietate suficientă de opțiuni, iar concurența dintre vânzători contribuie la formarea unor prețuri apropiate de valoarea de piață. Aplicând acest reper pentru Chișinău, un stoc activ de aproximativ 7.800 - 10.900 de apartamente ar reprezenta un nivel mai apropiat de echilibrul dintre cerere și ofertă.

Totuși, dimensiunea stocului nu trebuie analizată izolat. Pentru a evalua corect starea pieței este necesară corelarea acestuia cu numărul tranzacțiilor și cu timpul mediu de vânzare, indicatori care arată cât de rapid este absorbită oferta disponibilă de către cumpărători.

Vezi aici apartamente de vânzare în Chișinău.

Schimbări în comportamentul cumpărătorilor și al pieței imobiliare în 2026

În primele șase luni ale anului 2026 au fost tranzacționate 5.493 de apartamente în municipiul Chișinău și suburbii, comparativ cu 7.483 de apartamente în aceeași perioadă a anului 2025 (vezi statistica apartamentelor vandute în 2025). Aceasta reprezintă o diminuare de 1.990 de tranzacții, respectiv 26,6%, confirmând reducerea activității pieței în prima jumătate a anului.

În același timp, un alt indicator important al dinamicii pieței - timpul mediu de vânzare (a apartamentelor la preț corect de piață) - a înregistrat o creștere semnificativă. Dacă în Semestrul II 2025 un apartament se vindea, în medie, în 59 de zile, în Semestrul I 2026 durata medie de comercializare a ajuns la 78 de zile, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 32%.

Corelate, aceste două evoluții arată că piața rezidențială și-a redus ritmul de tranzacționare. Locuințele nu se mai vând la fel de rapid ca în perioada precedentă, iar cumpărătorii analizează mai atent ofertele, compară mai multe opțiuni și negociază mai mult înainte de a lua decizia de achiziție.

Această schimbare poate fi explicată prin mai mulți factori, printre care creșterea accelerată a prețurilor locuințelor din ultimii ani, reducerea accesibilității locuințelor, contextul economic și geopolitic, dar și un proces de decizie mai prudent din partea cumpărătorilor.

Cu toate acestea, creșterea numărului de tranzacții în trimestrul II 2026 cu +17,2% față de trimestrul I 2026 și activizarea cererii observată la începutul trimestrului al III-lea indică faptul că piața începe treptat să își recapete dinamica iar numărul total de tranzacții până la sfârșitul anului ar putea fi aceleași ca și în anul 2025.

De ce nu au scăzut prețurile la apartamente?

Unul dintre cele mai importante aspecte observate în prima jumătate a anului 2026 este faptul că, în ciuda reducerii numărului de tranzacții, prețurile apartamentelor nu au înregistrat corecții semnificative. Potrivit Indicelui Imobiliar Acces Imobil, prețul mediu de ofertă s-a menținut la 1.720 euro/m², reprezentând cel mai ridicat nivel înregistrat până în prezent pe piața rezidențială din Chișinău.

În ultimele luni, o parte dintre cumpărători au amânat decizia de achiziție în așteptarea unei scăderi a prețurilor. Totuși, evoluția pieței arată că această corecție nu s-a produs. Dimpotrivă, odată cu stabilizarea pieței și intensificarea activității de tranzacționare în trimestrul al II-lea, precum și cu interesul crescut observat la începutul trimestrului al III-lea, tot mai mulți cumpărători revin pe piață.

Această cerere amânată, acumulată în prima parte a anului, se adaugă cererii curente și poate contribui la creșterea numărului de tranzacții în a doua jumătate a anului. În condițiile în care oferta de locuințe rămâne relativ limitată, iar prețurile s-au menținut stabile la un nivel record, probabilitatea unor reduceri importante de preț rămâne redusă.

Dacă tendințele actuale se vor menține - respectiv creșterea numărului de tranzacții, revenirea cumpărătorilor și menținerea unei oferte limitate - este posibil ca piața rezidențială din Chișinău să înregistreze până la sfârșitul anului 2026 o majorare moderată a prețurilor, estimată la până la 5%. Această prognoză se bazează pe dinamica actuală a cererii și ofertei și presupune că nu vor interveni schimbări economice sau geopolitice majore care să modifice comportamentul participanților la piață.

Concluzie

Analiza indicatorilor pieței rezidențiale arată că, în prima jumătate a anului 2026, piața imobiliară din Chișinău și suburbii a traversat o perioadă de ajustare, caracterizată prin reducerea numărului de tranzacții în trimestrul I 2026 și creșterea timpului de vânzare. Totuși, datele nu indică o piață blocată, ci o normalizare după creșterile de prețuri accelerate din ultimii ani.

În același timp, Indicele Imobiliar Acces Imobil arată că prețul mediu de ofertă s-a menținut la 1.720 euro/m², cel mai ridicat nivel înregistrat până în prezent. Revenirea treptată a cumpărătorilor care au amânat achiziția, împreună cu oferta limitată de locuințe, creează premise pentru intensificarea tranzacțiilor în a doua jumătate a anului.

Dacă tendințele actuale se vor menține, reducerile importante de preț rămân puțin probabile, iar piața ar putea încheia anul cu o creștere moderată a prețurilor, de până la 5%.