Piața imobiliară din Chișinău înregistrează o stabilizare a prețurilor la apartamente atât pe piața primară cât și pe cea secundară. Începând cu luna martie a acestui an (2022), prețurile la apartamente nu mai cresc așa cum a fost în ultimii doi ani (prețurile au crescut vertiginos cu 30-50 euro per metru pătrat la fiecare trimestru 2020-2021).
În ultimele 4 luni (martie-iunie 2022), prețurile la apartamente s-au stabilizat la cotele maxime istorice. Astfel, la acest moment, avem următoarele prețuri medii:
Trebuie menționat că prețurile sus indicate sunt media generală, iar fiecare apartament necesită a fi evaluat în parte luând în considerare anumite criterii precum ar fi: locația, compania de construcții, tipul de reparație, ergonomie și planimetrie, etaj, infrastructură adiacentă etc.
Creșterea prețurilor din ultimii doi ani a fost dictată de cererea mare din partea moldovenilor de a procura o locuință pentru folosință personală dar și cu scop investițional.
Pe deoparte, am avut un coș întreg de factori care au contribuit la creșterea prețurilor la apartamente într-o scurtă perioadă de timp, precum ar fi:
Pe de altă parte a balanței, la moment, avem mai mulți factori care au temperat cererea la apartamente iar odată cu aceasta au contribuit și la echilibrarea prețurilor:
Inflația și situația regională sunt factorii cheie care au un impact major asupra incertitudinii pe piața imobiliară. Din păcate, nu prea avem cum influența lucrurile pe acest domeniu, tot ce ne rămâne de făcut e să așteptăm o stabilizare economică la nivel regional și mondial.
Scumpirea creditelor ipotecare și gradul înalt de îndatorare a populației ar putea avea un efect negativ major. Dacă nu va exista un mecanism concret din partea autorităților de ajutor pentru persoanele care nu-și vor mai putea achita plățile pentru creditele ipotecare, ne-am putea trezi cu o avalanșă de imobile cu preț redus pe piață în perioada următoare.
Chiar dacă este greu de prezis cum vor evolua lucrurile pe piața imobiliară, reieșind din analiza factorilor de mai sus, ne putem aștepta la o corecție a prețurilor cu maxim 5-10% până la sfârșitul anului 2022.
Cei care vor fi motivați să vândă vor fi nevoiți să ajusteze prețurile astfel încât să poată găsi un cumpărător.
P.S. Cu toate acestea, o noutate bună care ar putea contrabalansa cererea și oferta, cât și prețurile la imobile, este faptul că R. Moldova a obținut statutul de țară candidat pentru aderarea la UE. Chiar dacă această noutate nu înseamnă o schimbare radicală pe termen scurt, totuși reprezintă o necunoscută care ar putea aduce mai multe beneficii și un impact pozitiv asupra dezvoltării pieței imobiliare din Chișinău pe termen lung.
Dar tu cum crezi, vor crește sau vor scădea prețurile la imobile în Chișinău în anul 2022?
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
