Numărul total de apartamente procurate prin credit ipotecar în Chișinău a crescut cu 77% în 2023

În anul 2023, au fost procurate 3979 de apartamente prin credit ipotecar în Chișinău și suburbii, cu 77% mai multe tranzacții în comparație cu anul 2022. Cu toate aceste, piața imobiliară din Chișinău trece printr-o criză profundă, în anii 2022 - 2023 au fost vândute cu aproximativ 40% mai puține apartamente în comparație cu anul 2021.

Piața imobiliară a fost afectată foarte mult de războiul din Ucraina, acesta a dat peste cap siguranța psihologică și economică a moldovenilor. Un alt factor important care a influențat negativ piața imobiliară din Chișinău este inflația foarte mare fără precedent de aproximativ 35% pe care am avut-o în 2022. Acest fapt a influențat scumpirea creditelor ipotecare, DAE-ul a crescut de la 7-8% la 14%.În 2022 am avut doar 2248 de apartamente vândute prin credit ipotecar, o scădere de tocmai 65% a numărului de imobile vândute prin ipotecă în comparație cu 2021.În 2023 am avut 3979 de apartamente vândute prin credit ipotecar. Sa observat o inviorare pe acest segment. În a doua jumătate a anului 2023, creditele ipotecare s-au ieftinit odată cu micșorarea inflației, iar moldovenii care au amânat decizia de cumpărare a unei locuințe din cauza creditelor scumpe au început a reveni pe piață. 

Dacă analizăm datele statistice oficiale putem observa că în anii 2017-2021 aproximativ 35-40% din toate tranzacțiile de vânzare-cumpărare au fost efectuate prin credit ipotecar, pe când în 2022-2023 media este de doar 21%. 

Dacă comparăm datele din R. Moldova cu cele ale unei țări mult mai dezvoltată precum este Germania, vom observa că acolo 80-90% din numărul total de tranzacții sunt efectuate prin credit ipotecar. 

Unica explicație a acestui decalaj este faptul că moldovenii își pot permite să cumpere bunuri imobile cu bani cash, pe când în Germania fără a apela la un credit ipotecar este pur și simplu imposibil, din cauza prețurilor foarte mari (chiar dacă veniturile populației sunt mult mai mari ca ale moldovenilor).

Cum va afecta ieftinirea creditelor piața imobiliară din Chișinău?

Dacă trendul de ieftinire a creditelor ipotecare va continua în 2024, acesta va influența pozitiv cererea la apartamente în perioada următoare. Mai mulți moldoveni care au amânat decizia de cumpărare a unui bun imobil vor reveni pe piață.

Este foarte important să luăm în calcul că salariul mediu pe economie în R. Moldova în 2023 a fost de 11700 mdl, echivalentul a 594 euro, iar acesta a influențat pozitiv asupra accesibilității apartamentelor pentru moldoveni în pofida prețurilor tot mai mari.