La data de 8 iulie 2026, Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile a publicat un comunicat prin care informează că metodologia de elaborare a statisticilor privind tranzacțiile cu bunuri imobile a fost modificată prin includerea și a cererilor procesate prin Platforma de Dezvoltare a Serviciilor Electronice (PDSE).
Ca urmare, indicatorii statistici publicați pot înregistra creșteri semnificative, iar datele disponibile în prezent oferă o imagine mai completă și mai exactă a numărului real al tranzacțiilor înregistrate pe piața imobiliară în anul precedent.
Datele statistice revizuite de Cadastru arată că, în anul 2025, au fost vândute 14.342 de apartamente date în exploatare în municipiul Chișinău și suburbii, cu 11,2% mai puține decât în 2024, când au fost înregistrate 16.141 de tranzacții.
Comparativ cu statisticile publicate inițial, care indicau doar 6.334 de apartamente vândute și o scădere de 61% față de anul precedent, noile date schimbă semnificativ imaginea asupra evoluției pieței imobiliare și oferă o perspectivă mult mai apropiată de realitate.
Apartamente vândute în Chișinău și suburbii în 2025
În același timp, numărul apartamentelor achiziționate prin credit ipotecar a crescut la 7.631, reprezentând 53,2% din totalul tranzacțiilor. Comparativ cu anul 2024, când au fost înregistrate 6.867 de credite ipotecare, se constată o creștere de 764 de credite, respectiv de 11,1%. Acest rezultat demonstrează că finanțarea bancară a rămas principalul motor al pieței rezidențiale, chiar și într-un context de diminuare a numărului total de tranzacții.
În ansamblu, datele revizuite arată că piața imobiliară din Chișinău nu a traversat un colaps în anul 2025, ci o perioadă de temperare după creșterile accelerate din anii precedenți. Scăderea moderată a numărului de tranzacții, coroborată cu majorarea creditării ipotecare, indică o piață aflată într-un proces de ajustare și stabilizare, în care cererea continuă să fie susținută, în principal, de cumpărătorii care apelează la finanțare bancară.
Scăderea numărului de tranzacții înregistrată în 2025 a fost influențată de mai mulți factori economici și legislativi. Dintre aceștia, trei au avut un impact major asupra comportamentului cumpărătorilor și asupra dinamicii pieței imobiliare din Chișinău și suburbii.
Unul dintre principalii factori care a influențat reducerea numărului de tranzacții în 2025 a fost creșterea accelerată a prețurilor locuințelor din ultimii ani. Potrivit Indicelui Imobiliar Acces Imobil, prețul mediu al apartamentelor din Chișinău aproape s-a dublat, de la aproximativ 850 €/m² în 2021 la 1.720 €/m² în 2025. Indicele este calculat pe baza tuturor tipurilor de apartamente tranzacționate, atât în blocuri noi, cât și în blocuri vechi, indiferent de starea acestora (cu reparație, în variantă albă sau fără reparație).
Această creștere rapidă a redus puterea de cumpărare a populației și a determinat o parte dintre potențialii cumpărători să amâne achiziția unei locuințe, în așteptarea unei stabilizări a prețurilor sau a unor condiții de finanțare mai avantajoase.
Creșterea prețurilor locuințelor a depășit ritmul de majorare a veniturilor populației, ceea ce a dus la deteriorarea accesibilității locuințelor. Dacă în anul 2020 achiziționarea unui metru pătrat necesita echivalentul a 1,7 salarii medii, în 2025 acest indicator a ajuns la 2,1 salarii medii, ceea ce reprezintă o creștere de 23,5% a efortului financiar necesar pentru cumpărarea unei locuințe.
În consecință, perioada necesară pentru achiziționarea unui apartament de 60 m², raportată la veniturile medii, a crescut de la 8,7 ani în 2020 la 10,4 ani în 2025. Deteriorarea accesibilității a redus numărul persoanelor care își pot permite achiziționarea unei locuințe și a contribuit la diminuarea cererii pe piața imobiliară.
Un alt factor care a influențat dinamica pieței imobiliare a fost introducerea obligativității efectuării plăților prin transfer bancar pentru tranzacțiile cu valoare ridicată. Începând cu 1 aprilie 2025, a intrat în vigoare Legea nr. 34/2024, care reglementează plafonul plăților în numerar și urmărește creșterea transparenței financiare și reducerea economiei informale.
Conform prevederilor legale, bunurile imobile cu o valoare mai mare de 100 de salarii medii pe economie (aproximativ 80.000 euro în anul 2025, având în vedere salariul mediu prognozat de 16.100 lei, stabilit prin Hotărârea Guvernului nr. 845/2024) pot fi achitate doar prin transfer bancar.
Implementarea noilor reguli privind efectuarea plăților prin transfer bancar, verificarea mult mai riguroasă a provenienței banilor și procedurile suplimentare aplicate de instituțiile bancare au făcut procesul de achiziție a unei locuințe mai complex și mai îndelungat. În consecință, o parte dintre potențialii cumpărători au amânat sau au renunțat la achiziționarea unei locuințe.
Concluzie
Revizuirea statisticilor de către Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile oferă o imagine mult mai apropiată de realitatea pieței imobiliare din Chișinău. Noile date arată că în anul 2025 piața nu a înregistrat un colaps al tranzacțiilor, așa cum indicau statisticile publicate inițial, ci o scădere moderată de 11% față de anul precedent.
Această actualizare evidențiază importanța utilizării unor date complete și a unei metodologii unitare pentru evaluarea corectă a evoluției pieței imobiliare și pentru fundamentarea deciziilor investitorilor, cumpărătorilor și autorităților publice.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
