În prima jumătate a anului 2023, piața imobiliară din Chișinău a continuat să fie una echilibrată iar prețurile la apartamente practic nu au înregistrat nici o modificare.
La moment, pe de o parte avem o cerere amânată destul de mare, o bună parte din cumpărători încă se mai gândesc dacă să cumpere acum sau să mai aștepte. Pe cealaltă parte, proprietarii care sunt cu adevărat motivați să vândă sunt nevoiți să mai scadă din prețuri și să accepte oferte mai joase decât așteptările lor.
Este important de subliniat că prețurile menționate reprezintă valori medii și că evaluarea prețului unei proprietăți este un proces complex, fundamentat pe peste 40 de criterii distincte. Printre acestea, se numără aspecte fundamentale precum locația, vechimea clădirii, tipul de construcție, seria apartamentelor în cazul blocurilor vechi s-au compania de construcții în cazul blocurilor noi.
De asemenea, se iau în considerare aspecte precum numărul de camere, suprafața utilă a imobilului, planimetria acestuia, aspectele legate de ergonomie, etaj, precum și calitatea generală a reparației. Toți acești factori intervin în procesul de evaluare a prețului și sunt esențiali pentru a determina valoarea corectă a unui imobil.
Pentru a înțelege încotro se va îndrepta piața imobiliară, dacă vor scădea sau vor crește prețurile la apartamente în viitorul apropiat, e nevoie să vedem ce impact vor avea următorii factori cheie asupra pieței imobiliare:
CONCLUZIE
În prima jumătate a anului 2023, piața imobiliară din Chișinău a început să se dezghețe. Cererea amânată din cauza războiului din Ucraina și a creditelor ipotecare scumpe a început să nu mai fie atât de pronunțată.
Prețurile la apartamente au rămas relativ stabile, datorită echilibrului între cerere și ofertă. Pentru restul anului 2023, piața imobiliară din Chișinău va continua să fie influențată de evoluțiile economice și geopolitice, însă perspectiva stabilității prețurilor se păstrează în general optimistă, cu potențialul ca acestea să crească ușor în urma revenirii încrederii investitorilor în zonă.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
