Prețurile la apartamentele de închiriat în Chișinău au crescut cu 25-30% în 2024, comparativ cu anii 2022-2023, iar tendințele de creștere indică o ajustare constantă la condițiile economice actuale.
În acest articol, vom explora factorii care influențează prețurile de închiriere a apartamentelor, cele mai scumpe zone, precum și recomandările pentru chiriași și potențiali cumpărători.
1. Evoluția prețurilor și factorii determinanți
În ultimii 5 ani, prețurile la apartamentele de închiriat în Chișinău au crescut în mod constant, acestea au fost influențate de:
- Inflație: Ajustarea prețurilor pentru a acoperi costurile în creștere.
- Cerere și ofertă: Cererea de locuințe, inclusiv din partea refugiaților, a depășit oferta.
- Creșterea prețurilor de vânzare:În 2023, prețul mediu per metru pătrat a fost de 1070 euro, în primul semestru al 2024, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 1370 de euro și acesta continuă să crească.
Apartamentele în blocuri noi cu reparație modernă, sunt închiriate la cele mai mari prețuri. Este o tendință normală care reflectă performanța unei investiții în domeniul imobiliar. Aceasta se calculează ca raport între profitul obținut și costul investiției inițiale care ar trebui să se recupereze în maxim 15 ani reieșind din realitatea pe care o avem la moment pe piața imobiliară.
2. Prețuri medii pentru apartamente
Prețurile medii pentru închirierea apartamentelor în Chișinău sunt următoarele:
- 1 cameră: 400-450 euro/lună
- 2 camere: 500-550 euro/lună
- 3 camere: 600-650 euro/lună
Cele mai ieftine apartamente se închiriază cu 200 euro lunar iar cele mai scumpe ajung și la 3000 euro lunar, în funcție de locație, suprafață, starea imobilului, dotări și funcționalitate.
3. Cele mai scumpe zone din Chișinău
Sectorul Centru continuă să fie lider în topul celor mai scumpe zone pentru închiriere. De asemenea, apartamentele situate în apropierea parcurilor, lacurilor sau pe arterele principale ale sectoarelor Botanica, Râșcani, Ciocana și Buiucani sunt preferate, ceea ce le crește semnificativ valoarea pe piața chiriilor.
4. Cererea pentru închiriere și tendințele viitoare
Deși cererea pentru apartamente de închiriat rămâne mare, aceasta nu mai atinge nivelurile înregistrate în perioada inițială a războiului din Ucraina. În 2024, piața este considerată stabilă, însă prețurile continuă să crească proporțional cu valorile de vânzare ale locuințelor.
Pe viitor, prețurile de închiriere ar putea crește în continuare, având în vedere:
- Creșterea prețurilor de vânzare a apartamentelor.
- Evoluția cererii pe fondul stabilizării economiei.
5. Recomandări pentru chiriași și potențiali cumpărători
Pentru chiriași:
Dacă aveți o relație de lungă durată cu proprietarul și un preț stabil, poate fi avantajos să mențineți această înțelegere. Piața actuală avantajează contractele de lungă durată, care oferă stabilitate ambelor părți.
Pentru cei care își planifică viitorul în Chișinău:
Achiziționarea unui imobil, prin credit ipotecar, este mai avantajoasă decât închirierea pe termen lung. Ratele mai mici la credite ipotecare și programele de sprijin, cum ar fi Prima Casă Plus, transformă procurarea unei locuințe în cea mai bună investiție pe termen lung.
6. Perioada minimă de închiriere și considerații suplimentare
În Chișinău, contractele de închiriere pe termen lung se încheie, în general, pentru o perioadă minimă de un an. Aceasta oferă un echilibru între stabilitate și flexibilitate, atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar.
Concluzie
Piața chiriilor din Chișinău la sfârșitul anului 2024 se află într-un punct de echilibru, cu tendințe de creștere moderată și o cerere constantă. Alegerea între închiriere și achiziție depinde de planurile pe termen lung ale fiecărui individ. Pentru cei care își doresc să rămână în Chișinău pentru o perioadă îndelungată, investiția într-un apartament rămâne soluția cea mai rentabilă.
Dacă sunteți în căutarea unei locuințe de închiriat sau doriți să faceți o investiție imobiliară inteligentă, Acces Imobil vă oferă consultanță specializată și cele mai bune opțiuni adaptate nevoilor dumneavoastră.
Autor:
Victor Cernomorcenco, Specialist Imobiliar în cadrul companiei Acces Imobil.
Important!
Preluarea materialelor de pe pagina www.accesimobil.md se realizează în limita maximă de 500 de caractere cu indicarea sursei prin hyperlink.
