Vrei să procuri o locuință? Monitorizezi prețurile la apartamente în Chișinău și ai observat o majorare a acestora? Te întrebi de ce? În acest articol vom enumera factorii care au influențat creșterea prețurilor și care vor fi tendințele pentru anul 2021.
La începutul anului 2020, erau o mulțime de opinii contradictorii cu privire la efectele pandemiei asupra pieței imobiliare. Unii prevesteau o prăbușire a prețurilor la apartamente până la finele anului cu minim 10-20%, în timp ce alții afirmau că piața imobiliară va rămâne neafectată.
Iată că în 2021, la mijloc de an, putem constata o creștere a prețurilor la apartamente în Chișinău și suburbii. Piața imobiliară fiind unul din puținele sectoare ale economiei care până la moment nu au avut de suferit din cauza pandemiei.
Pe parcursul anului 2020, prin intermediul băncilor comerciale au fost transferate din străinătate mijloace bănești în valoare de 1,49 miliarde USD - cea mai mare sumă înregistrată în ultimii șase ani. O bună parte din această sumă trimisă de concetățenii noștri care lucrează peste hotare a fost investită în procurarea de apartamente. Datorită remitențelor trimise de peste hotare, a crescut și cererea pentru procurarea apartamentelor.
Chiar dacă în anul 2020 au fost oferite cu 153 mai multe autorizații de construcții locative în comparație cu 2019, numărul autorizațiilor aprobate nu au fost suficiente pentru a acoperi cererea pe piața imobiliară primară (apartamente în blocuri noi).
Dat fiind faptul că a fost stopat numărul de autorizații eliberare chiar în capitală, ne așteptăm la o explozie a construcțiilor noi în suburbiile mun. Chișinău în anii care urmează.
În 2021, în primul semestru se observă o creștere a numărului de autorizații de construcții eliberate, ce va influența la stabilizarea cererii și a ofertei, cât și a prețurilor la apartamente.
Dat fiind faptul că au rămas tot mai puține terenuri bune pentru construcții în Chișinău prețul acestora a crescut în ultimii ani, influențând la majorarea costurilor pentru construcția blocurilor locative noi.
La fel, pe piața materialelor de construcții se atestă o creștere majoră a prețurilor, care la rândul lor influențează asupra costurilor de construcție și reparație atât a blocurilor locative noi, cât și a celor secundare.
Conform datelor oferite de BNS (Biroul Național de Statistică) se observă tot mai mult o creștere a migrației populației din raionale Republicii Moldova spre mun Chișinău. Odată cu migrarea populației a crescut și cererea pentru procurarea unui apartament în capitală sau suburbii.
CONCLUZIE
Prețurile la apartamente în Chișinău au crescut datorită a 4 factori majori și anume: un interes sporit a moldovenilor care lucrează peste hotare în procurarea unei locuințe în mun Chișinău și creșterea transferurilor bănești de peste hotare, autorizații de construcții eliberate insuficiente pentru a acoperi cererea pe piața primară, creșterea prețurilor la terenuri și materiale de construcții cât și migrarea constantă a populației din raioane spre mun. Chișinău și suburbii.
Author: Victor Cernomorcenco
Analiză realizată de Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară din Chișinău și reprezentant Acces Imobil.
Disclaimer: Reproducerea, preluarea sau distribuirea datelor privind Indicele Imobiliar Acces Imobil este permisă numai cu indicarea sursei și includerea unui link activ către accesimobil.md.
